© Cécile Guarino-Scailliérez pour Misc
Ou comment s’organiser quand on a tant à faire ?
… et pas d’expérience de surcroît, bah oui sinon, c’est pas drôle ! Je dis souvent qu’on a acheté une petite maison prête à vivre et qu’on en a fait une grange : on a laissé passer quelques mois puis on a tout cassé pour ne garder que les murs et le toit !
On savait dès le départ qu’on allait faire de gros travaux et cela ne nous a jamais fait peur. Mais, à la longue liste des projets que nous avions en tête, se sont ajoutés deux imprévus de chantier conséquents qui ont tout compliqué d’un cran : le plancher de l’étage (solivage et plafonds du rez-de-chaussé compris) s’est avéré à refaire et tous les murs (qu’on prenait pour des cloisons) étaient en fait des porteurs ! Quand on rénove de l’ancien, il y a presque toujours des imprévus. Nous le savions, nous avions une marge de 20% dans notre budget qui a couvert grosso modo les mauvaises surprises. Notre chance a été que finalement, les deux imprévus étaient liés : refaire le plancher résolvait le problème des murs porteurs… faut rester positif dans ces cas là !
Pour vous donner une idée, voici notre to do list :
- arrivée d’électricité à faire déplacer par EDF puis électricité à refaire à 100%, y compris le tableau électrique, et création d’éclairages extérieurs
- tout le système de chauffage à évacuer (cuve à fioul, chaudière, tuyauterie, radiateurs en fonte) et à refaire from scratch (poêle à bois et radiateurs électriques, création d’un bucher pour stocker le bois)
- destruction du vieux conduit de cheminée et création d’un nouveau aux normes
- toute la plomberie à évacuer (ballon d’eau chaude, tuyauterie, éviers, douche, baignoire, lavabos) et à refaire from scratch
- destruction complète du 1er étage (isolation, cloisons, plancher, solivage) et reconstruction
- modification de la charpente (rehaussement de 3 entraits de ferme)
- création et pose d’un tirant métallique pour sécuriser une fissure
- percements dans la façade principale (création d’une baie vitrée et de sorties d’électricité et d’eau)
- remplacement de toutes les menuiseries (fenêtres et portes extérieures) au profit de doubles vitrages, création ou rénovation des volets
- création d’une fenêtre de toit
- redistribution complète du rez-de-chaussée (destruction des plafonds et de certains murs porteurs, déplacement des pièces d’eau, transformation du cellier en pièce à vivre, coulage d’une dalle béton, destruction de l’escalier, reprise de la porte d’accès à la cave, création d’un nouvel escalier dans l’entrée, création de nouvelles cloisons, démontage de la cheminée…)
- isolation complète de la maison (toiture, plafonds et murs)
- installation d’une VMC simple flux dans toutes les pièces d’eau
- uniformisation des sols du rez-de-chaussé
- création d’une cuisine
- création de 2 salles d’eau et de 2 WC
- remplacement du système d’assainissement (installation d’une nouvelle fosse septique)
- création de 2 terrasses
- création de 2 puisards pour assainir la maison (eaux de ruissellement à éloigner des murs)
- création d’un chemin pavé d’accès à la maison
- élagages conséquent de nombreux arbres, abatage d’un vieux fruitier, débitage du bois
- transformation du garage en atelier (création d’ouvertures et pose de menuiseries, création d’un établi de 4 mètres de long, isolation de la toiture, peinture des murs intérieurs à la chaux, bardage en bois des murs extérieurs…) >> l’avant-après est là !
- évacuation des tonnes de gravats
- rachat d’un terrain communal et création de clôtures et de portillons
- remise en état d’un mur de soubassement en pierres sèches
- installation d’un récupérateur d’eaux de pluie et d’un bac à compost
- démoussage des toitures et kärchérisation des façades
- aménagement intérieurs (enduit, peintures…) et décoration
- mise en place d’un système domotique (contrôle à distance du chauffage, alarme, éclairage…)
Pas mal non pour un couple sans aucune expérience ?!
Pour s’y retrouver, on a fait dès le départ un tableau Excel qu’on a régulièrement tenu à jour. Aujourd’hui c’est fou le nombre de lignes qui ont disparues : check, check, check… La liste est encore longue, elle nous emmène facile jusqu’en 2017 mais le gros du gros est derrière nous.
Alors, si vous aussi vous vous sentez un peu perdus face à l’ampleur de la tâche, voici quelques conseils qui, je l’espère, vous aideront :
- prenez votre temps : idéalement, avant d’arrêter de grandes décisions, laissez passer 4 saisons pour voir comment réagit votre maison
- faîtes-vous aider : votre famille, vos proches, vos amis, vos voisins sont sans doute de bon conseil ; plus vous aurez d’informations à recouper, plus vous y verrez clair (sans compter que vous aurez peut-être des bras qui se proposeront pour vous donner un coup de main !)
- tenez un cahier de chantier dès les premiers jours : c’est hyper pratique au quotidien parce que vous avez mille choses à penser et le cerveau en ébullition ; vous pouvez y noter les idées qui vous passent par la tête, les contacts des artisans, les dimensions que vous avez besoin d’avoir toujours sous le coude…
- créez un tableau Excel à plusieurs entrées qui évoluera avec votre chantier : listing des choses à faire, du macro au micro, budget prévisionnel poste par poste, dépenses effectives, dépenses à venir, budget réel, devis des artisans (pour pouvoir comparer), liste des prérequis pour une tache, liste des choses à acheter, liste des choses à faire en urgence, questions à poser aux artisans, recherches d’informations à faire, points à vérifier…
- faîtes des fiches : au début, ça nous a pas mal aidé d’avoir une matrice pour chaque artisan rencontré ; on en a vu tellement que pour se souvenir de tous les échanges et faire notre choix c’était très pratique
- documentez-vous : les ouvrages généralistes de type « Le bricolage de A à Z » sont de peu d’utilité (on en a acheté 2 au tout début, on ne s’en est jamais servis), par contre un bouquin costaud qui pose les bases de la plomberie ou de l’électricité ça nous semble indispensable (on aime bien la collection « Comme un pro ! » des Éditions Eyrolles) ; à notre sens, le web est efficace pour apporter des réponses précises
- identifiez des référents : il y a des forums et des chaînes YouTube sur tout ; les professionnels sont souvent ravis de pouvoir prodiguer leurs conseils, il ne faut pas hésiter à leur poser des questions !
- rencontrez des architectes : chaque Région de France a son Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) dont l’une des missions est de conseiller gratuitement les particuliers sur leur projets d’aménagement et/ou de rénovation énergétique ; vous pouvez aller les voir pour évaluer si vous avez besoin de vous faire aider par un architecte (ou un métreur-concepteur qui peut aussi faire office de Chef de chantier)
- renseignez-vous sur les aides à la rénovation : selon votre situation, vous pouvez peut-être bénéficier d’un crédit d’impôt ou d’un prêt à taux zéro (info ici)
- rencontrez des artisans : ils sont rarement force de proposition mais leur expérience et leurs conseils n’ont pas de prix (toujours recouper les infos bien-sûr)
- consommez local : contrairement aux idées reçues, ce n’est pas forcément plus cher, surtout si vous avez un chantier conséquent, vous économiserez en frais de livraison et vous pourrez probablement négocier les prix plus facilement que vous le pensez
- DIY : ne sur-estimez pas ce que vous voulez/pouvez faire seuls ; au début, on s’imagine tout faire… pour finalement réaliser que ce n’est pas forcément une bonne idée, ne serait-ce que d’un point de vue coût/efficacité : si vous devez prendre 10 jours de congés pour faire un chantier qu’un professionnel abat en 3 jours… est-ce que ça vaut le coup ?
- tester : si vous le pouvez, la meilleure façon d’identifier ce que vous pourrez effectivement faire vous-même c’est de prévoir un test grandeur nature sur une partie de la maison peu cruciale (le garage pour nous par exemple)
- équipez-vous : pour faire soi-même, il faut des outils, beaucoup d’outils même ! On ne parle pas d’une perceuse ou d’une visseuse sans fil que vous avez sans doute déjà mais d’un échafaudage, d’un lève-plaque, d’un cloueur pneumatique… enfin que des trucs pas glamours qu’il faudra transporter, stocker et peut-être revendre
- prévoyez large : nous avons booké certains de nos artisans 6 mois à l’avance parce que leur agenda étaient pleins ! Il faut aussi anticiper les éventuels retards (avec les imprévus de chantiers, les calendriers glissent) mais surtout, comme avec les + 20% au budget, rajouter une moyenne de + 30% au temps que vous envisagez pour les chantiers que vous ferez vous-mêmes (surtout si vos artisans ne peuvent commencer à travailler que si vous avez terminé vos chantiers DIY) !
- apprenez à phaser : pour nous, ça a été le plus difficile, c’était assez flou car une fois qu’on a tout listé (et grossièrement découpé du macro au micro) comment savoir quel poste doit passer avant tel autre ? Sols avant ou après l’isolation des murs ? Charpente avant ou après les menuiseries ? Nous, on a demandé moulte fois conseil à nos artisans et il a fallu ajuster et affiner très régulièrement
- devenez Chef de chantier : nous sommes Chef de projet tous les deux, définir des objectifs, monter des équipes, tenir les délais et les budgets on sait plutôt bien faire… heureusement parce que vu l’ampleur de la tâche et notre choix de nous passer d’un architecte, on ne se serait peut-être pas lancé de la même façon !
Avant de vous livrer nos retours d’expériences sur ce que nous avons fait nous-mêmes (électricité, plomberie, isolation…), je développerai certains des conseils de ce post dans une petite série d’articles « méthodologiques » qui commencera dès la semaine prochaine, alors… stay tuned !
© Cécile Guarino-Scailliérez pour Misc
